坪・平米・畳の換算

このツールは「広さの単位を統一する」ことに特化しています。賃貸サイトは「20㎡・1K」、注文住宅は「30坪3LDK」、家具屋は「6畳の部屋に最適」と単位がバラバラなので、まず換算する単位を揃えるのが第一歩です。

畳サイズの選び方：実際に部屋の畳の枚数を数えるなら、その地域の慣行サイズ（関西＝京間、中部＝中京間、関東＝江戸間、団地・マンション＝団地間）を選びます。物件広告に出ている「○畳」を確かめたいだけなら、不動産公正取引協議会連合会の表示規約に従った「1.62㎡」が正解です。

坪単価で気を付ける点：注文住宅メーカーが言う「坪単価○○万円」は、建物本体価格を延床坪数で割った数字であることが多く、外構・諸費用・付帯工事・カーテン・エアコン・引越し費用などは別計上です。土地と建物の合計予算を出したいときは、土地坪単価＋建物坪単価＋付帯費用（建物価格の15〜25%）を足して総額を見るほうが現実的です。

登記と広告のズレ：不動産登記の面積は「内法（うちのり）」で柱や壁の内側、不動産広告の㎡は「壁芯」で壁の中心線で測ります。マンションだと登記面積のほうが数㎡小さく、戸建てなら10㎡以上小さくなることもあります。住宅ローン控除の床面積要件（50㎡以上・40㎡以上）は登記面積で判定されるので、買う前に必ず両方を確かめましょう。

計量法による表示ルール：日本では計量法により、1966年4月1日以降「取引又は証明」での坪の使用が禁止されています。不動産広告・契約書・登記簿は㎡で表示する義務があり、坪はあくまで「参考値」として括弧書きで併記する形でしか使えません。

表示規約による1畳の下限：不動産公正取引協議会連合会の表示規約施行規則 第8条で、「畳1枚あたりの広さは1.62㎡以上」と定められています。これは京間（1.82㎡）でも中京間（1.66㎡）でも江戸間（1.55㎡）でもなく、「6畳と表示してよい最小面積」の基準値として機能しています。

畳の地域差5種類：京間（本間、関西）1,910×955mm＝約1.82㎡、中京間（三六間、中部）1,820×910mm＝約1.66㎡、江戸間（五八間、関東）1,760×880mm＝約1.55㎡、団地間（五六間、集合住宅）1,700×850mm＝約1.45㎡、メートル間（近年プレハブ）約2㎡。