賃貸の初期費用計算
家賃を入れるだけで、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・保証会社・火災保険・鍵交換まで 含めた初期費用の総額を計算します。各項目は物件に合わせて調整でき、 「家賃の何ヶ月分か」もあわせて表示します。
初期費用の目安
405,500円
家賃の約5.1ヶ月分です（一般に4.5〜5ヶ月分が目安といわれます）。
| 敷金（1ヶ月） | 80,000円 |
| 礼金（1ヶ月） | 80,000円 |
| 仲介手数料（1ヶ月＋消費税） | 88,000円 |
| 前家賃（家賃＋管理費の1ヶ月分） | 85,000円 |
| 保証会社の利用料（月額の50%） | 42,500円 |
| 火災保険料 | 15,000円 |
| 鍵交換費用 | 15,000円 |
各項目は一般的な目安です。敷金・礼金は物件により0〜2ヶ月、仲介手数料の上限は 法律で「家賃の1ヶ月分＋消費税」と定められています。保証会社の利用料は 「月額（家賃＋管理費）の30〜100%」が相場です。日割り家賃が発生する場合は 「その他」に加えてください。実際の金額は見積書でご確認ください。
こんなときに便利
- ・引っ越しを考えはじめて、家賃いくらの部屋ならどれくらい貯金が必要か知りたいとき
- ・物件情報の「敷1礼1」を見て、実際の支払い総額をイメージしたいとき
- ・不動産屋の見積書が妥当か、相場のデフォルト値とくらべて確認したいとき
よくある質問
Q. 初期費用は家賃の何ヶ月分が普通ですか？
A. 一般に家賃の4.5〜5ヶ月分が目安といわれます。敷金・礼金がゼロの物件なら2.5〜3ヶ月分程度まで下がりますが、その分家賃や退去時の費用が高めに設定されていることもあります。
Q. 仲介手数料の「1ヶ月＋税」は決まりですか？
A. 法律で上限が「家賃の1ヶ月分＋消費税」と定められています。本来の原則は貸主・借主それぞれ0.5ヶ月分ずつで、借主の承諾があれば1ヶ月分まで請求できる、という建て付けです。半月分や無料の不動産会社もあるので、このツールでは0〜2ヶ月から選べるようにしています。
Q. 計算に入っていない費用はありますか？
A. 入居日によっては当月の日割り家賃が発生します。また引っ越し業者の料金、家具・家電の購入費は含まれていません。日割り家賃や消毒・24時間サポートなどのオプションは「その他」欄に金額を入れて合算できます。